后🔪🃟🙂面就是装修，这里面也涉及装潢设计、装修材料等等相关的知识，目前在这一块，国内并不完善，可能需要你们学习和探索🁣。🝴🏙
以上只是房屋建设方面的东西，还有金🅒融运作方面的知识，房地产开发属于大资金大投入的行业，不可能所有👌🙀资金都自己来出，必然牵扯到银行贷款。
但是银行贷款如果不顺利，还可能🏥🜈⛰需要使用其他的金融杠杆，不过除银行贷款以外的金融杠杆，能不用就不用，除非到了万不得已的时候。
最后就牵扯到建筑销售和运营方面的环节，如果是住宅房屋，一般都是以出售为目的，这样能够尽快回笼资金，保持现金流的相对健🄚康。
但是商业写字楼或者是商业广场，一般比住⛨🜺宅楼有更大的商业价值，具备⚿🗇持续运作的基础，所以并不一定以出售为目🃬的，也可以采取出租的方式来运作。
不过这样的运作模式，需要确定未来这个地方有很大的💹🖲发🃜😫展前景，如果没有发展前景，或者拥有更多的不确定性，可以出售一部分面积，自营一部分面积。
这样可以提前🙾🏾回笼成本，而利润部分🌑变成了自己的自持资产，这将是未来商业楼盘开🝶🏪发的主要方式。”叶子书说道。
看到郭东生将🙾🏾他说得🀶🁔都记下来后，叶子书继续说道：“这些对你来说，都是新的领域，你去深圳后，别急着拿地，先了解房地产各个方面的情况再做打算。
等到招募了一些业内人士，了解了房地产各⛨🜺个方面的情况之后，⚯在开始小规模拿地，尝试开发🍯小楼盘，积累实际经验。
等到第一个小楼盘取得成功，说明房地产各个环节，你们已经了解得差不多了，可以适当的加🍯快速度，但是以稳为主，不要过于激进。
正如前面所说，公司目前的目的🀠♲🌒是以培养人才、锻炼队伍为主，建立完善的公司经营制度，为将来打好基础。”
等到郭东生记下这些话之后，叶子书继续说道：“实👵际上，房地产属于产业链终端行业，如果公司有能力的话👌🙀，可以适当介入产业链其他⛢环节。
例如开发房地产必然需要水🗛🜑泥，那么我们是否可以建立水泥产业，为房地产企业提供各种要求的水泥产品？
其他🕣的还有很多，但是尽量进入的是相对容易控制的行业，而无法做到大规模经💦营环节，就不便进入。谷
例如建筑需要的沙子，由于需要大量从河流⛨🜺湖泊当中挖出来，需要和各个地方🜜政府打交😦🃥道，技术含量又不高，容易和当地势力产生利益纠纷，就不适合我们做。
而像装修材料方面，很多需要很高的技术含量，最🛱☨典👵型的就是油漆，劣质油漆对人体损害很严重，📺☓⚤但是高品质油漆，却危害少得多。
以上只是房屋建设方面的东西，还有金🅒融运作方面的知识，房地产开发属于大资金大投入的行业，不可能所有👌🙀资金都自己来出，必然牵扯到银行贷款。
但是银行贷款如果不顺利，还可能🏥🜈⛰需要使用其他的金融杠杆，不过除银行贷款以外的金融杠杆，能不用就不用，除非到了万不得已的时候。
最后就牵扯到建筑销售和运营方面的环节，如果是住宅房屋，一般都是以出售为目的，这样能够尽快回笼资金，保持现金流的相对健🄚康。
但是商业写字楼或者是商业广场，一般比住⛨🜺宅楼有更大的商业价值，具备⚿🗇持续运作的基础，所以并不一定以出售为目🃬的，也可以采取出租的方式来运作。
不过这样的运作模式，需要确定未来这个地方有很大的💹🖲发🃜😫展前景，如果没有发展前景，或者拥有更多的不确定性，可以出售一部分面积，自营一部分面积。
这样可以提前🙾🏾回笼成本，而利润部分🌑变成了自己的自持资产，这将是未来商业楼盘开🝶🏪发的主要方式。”叶子书说道。
看到郭东生将🙾🏾他说得🀶🁔都记下来后，叶子书继续说道：“这些对你来说，都是新的领域，你去深圳后，别急着拿地，先了解房地产各个方面的情况再做打算。
等到招募了一些业内人士，了解了房地产各⛨🜺个方面的情况之后，⚯在开始小规模拿地，尝试开发🍯小楼盘，积累实际经验。
等到第一个小楼盘取得成功，说明房地产各个环节，你们已经了解得差不多了，可以适当的加🍯快速度，但是以稳为主，不要过于激进。
正如前面所说，公司目前的目的🀠♲🌒是以培养人才、锻炼队伍为主，建立完善的公司经营制度，为将来打好基础。”
等到郭东生记下这些话之后，叶子书继续说道：“实👵际上，房地产属于产业链终端行业，如果公司有能力的话👌🙀，可以适当介入产业链其他⛢环节。
例如开发房地产必然需要水🗛🜑泥，那么我们是否可以建立水泥产业，为房地产企业提供各种要求的水泥产品？
其他🕣的还有很多，但是尽量进入的是相对容易控制的行业，而无法做到大规模经💦营环节，就不便进入。谷
例如建筑需要的沙子，由于需要大量从河流⛨🜺湖泊当中挖出来，需要和各个地方🜜政府打交😦🃥道，技术含量又不高，容易和当地势力产生利益纠纷，就不适合我们做。
而像装修材料方面，很多需要很高的技术含量，最🛱☨典👵型的就是油漆，劣质油漆对人体损害很严重，📺☓⚤但是高品质油漆，却危害少得多。